胡萝卜粉

2019年中国房地产市场的“四限”会不会放宽?

    石头激起千浪。在山东省菏泽市解除新的住房限制后,一些城市明年可能放松房地产调控的预期已经急剧上升。

    菏泽的行动被许多专业人士和媒体视为国家放松管制的第一枪,在某种程度上也具有风向标的意义:在这座典型的三四线城市迈出第一步勇敢之后,广州和珠海紧跟其后,几乎与此同时,放松管制的消息传来。出来。

    有意思的是,监管机构还没有出面阻止它。后来中央政治局会议没有提到房地产。当住房和建设部明年部署时,它表示,“不投机住房”的政策不会改变。“稳定地价、稳定房价、稳定预期”是2019年工作的首要目标,“差别控制”的表述将改为“分类指导”。

    尽管分析人士认为,政治局打算维持现状,明年监管政策的方向不会改变,但义举研究所智库中心研究主任严跃进认为,简单的直接监管将会减少。控制的主体不是中央政府,而是地方政府。中央政府起指导作用。只有中央政府发挥调控作用,地方政府才能真正发挥调控作用。这是“因地制宜”的重大问题。这一突破表明,菏泽和广州的政策调整是合理的。

    回顾过去,2014年4月最后一轮放松管制始于地方层面,然后迅速蔓延至全国。

    许多分析师预计,明年部分放松房地产监管。野村证券(Nomura Securities)驻华首席经济学家陆婷(Lu Ting)认为,2019年上半年,房地产市场将变得更糟,政府最终将在春天或晚些时候放松对大城市的限制。华泰证券研究所(.taiSecuritiesResearchInstitute)首席宏观分析师李超(Li Chao)预计,明年年中将有部分放松。

    截至2018年,我国房地产调控政策达到450次左右,刷新了调控的历史记录,同比增长75%。今年是中国历史上房地产调控政策最为密集的一年。

    房地产市场“四限”放宽?

    安信证券的池广生和湖博的预期略有不同。他们认为,在2019年“不炒房”的声调中,可能很难看出明确的住房市场刺激政策,但由于购房限制和信贷限制对提高购房率的约束力日益增加,限制力度减弱,流动性也受到一定程度的抑制,对提高购房率的需求也受到抑制。购房、房价下跌需要降低限价,“四限”政策似乎有适度调整的空间。

    迟光生的团队认为,明年在“第二套房”识别标准和“第二套房”首付等方面仍有可能进行适度调整。长期的“限价”政策和“限售”政策有望有适度的调整空间。

    安信证券关注实际住房需求。他们指出,供需数据似乎都表明,住房市场正在进入“改善住房”的时代:

    首先,“90平方米以下的成套公寓比例迅速下降,反映出刚刚需要的首次拥有住房的时代似乎正在消逝。”

    其次,“对120-140平方米家庭的不断增长的需求可能在一定程度上反映了改善住房需求的增长。”

    第三,“2016年以后,144平方米以上家庭发展投资增长率保持长期的单向上升趋势,这与90平方米以下家庭投资增长率的下降趋势形成鲜明对比。”

    但是,“四限”政策在一定程度上抑制了国内需求的改善。

    其中,“限购”和“限贷”是最致命的。前者属于“入场券”问题,后者属于“杠杆”问题。二者的共性在于,它们都在一定程度上制约了需求群体的改进。

    有限的购买政策阻碍了改善住房的释放。如果与“限售”政策相结合,一些潜在的改善的买家将受到明显抑制。不言而喻,“信贷限制”政策限制了住房的改善。

    展望2019年,安信证券认为,在“不炒房”的主题下,很难看到明确的住房市场刺激政策。但保护和促进住房需求的合理释放也是调控政策的应有之义。

    例如,对“第二套房”标准和“第二套房”首付仍有可能进行适度调整。降低录取门槛,加大人才引进力度,也是支持当前急需改革的有效措施。随着越来越多的城市房价回归理性,长期“限价”和“限售”政策还有适度调整的空间。住房改善的需求需要释放。

    宽松的四个阶段

    天丰证券的陈天成提出了“住房市场放松的四个阶段”的猜想。

    总结20年的历史,陈天诚的团队认为,房地产监管应该着眼于两个方向:看房价的上升周期、看投资的下降周期、看房价的上升周期,而看投资量的下降过程。

    他们认为,放松房地产监管很容易在三种情况下发生:

    1。保证经济增长:在经济增长的巨大压力下,由于稳定的就业和经济需求,中国现阶段仍需要相当大的增长率来维持社会和经济稳定,而且保证经济增长的势头非常强劲。

    2。金融风险防范:政府多次强调防范房地产市场崩溃带来的系统性风险。如果房地产市场急剧萎缩,可能会影响金融风险。

    三。拯救地方财政:我们认为,2018和2019年的监管与控制理念并非来自于保证增长,也不是来自于防范风险,而是来自于地方政府的财政压力。在这种情况下,更多的是城市本位政策的调控思路或城市本位政策的放松政策。这与2008年和2009年保证经济增长的逻辑不同,也就是说,我们认为,2019年的房地产政策不会是一个大的刺激因素,而是一个城市划分的突破。

    研究小组建议,未来房地产市场可能存在四个不同的放松阶段:

    第一阶段:限制销售和价格的政策逐步放宽或完全取消。

    第二阶段:以财政压力较大的三四线城市为代表的购贷限制的放宽,与2014年呼和浩特、营口逐步放宽相似。由于地方政府基于自身的财政压力而放松,我们预计明年第一季度土地交易将显著降温,从而加大地方财政压力。

    第三阶段:弱二线城市放宽认购贷款标准,主要是一些城市在初期收紧过度,有望成为这一阶段放宽的主力。

    第四阶段:在二线和一线城市放宽或降低首付和购买贷款利率的限制。因为这些市场正需要自下而上,它们的放松可能导致房价上涨。一般认为,一线城市放松管制可能导致房价上涨,并在上涨后立即产生管制压力。因此,很难在2019年达到这一放松阶段,而不面临宏观经济的巨大下滑风险。

    陈天成的研究小组预测,在2019年,一些地方政府将基于财政压力逐步放松房地产调控政策。从全国范围来看,房地产的放松将进入前三个阶段:1。取消对销售和价格的限制;第三、四线城市放宽购贷限制;二线城市贷款和认购标准的放宽。

    陈天成的团队写道:“最后阶段更难看到。”

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回首2018丨重习经典

    2018年,习近平在公开讲话和演讲中,依旧坚持着“中国风格”话语表达方式,引经据典、融情于理,平“语”近人,引发广泛共鸣。回首2018,一起重读“习语”中的经典。

    

    

    

      △2018年2月14日,中共中央、国务院在人民大会堂举行2018年春节团拜会,习近平发表重要讲话。

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      中国的先人们早在2500多年前就认识到:“苟利于民,不必法古;苟周于事,不必循俗”。变革创新是推动人类社会向前发展的根本动力。

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      【释义】如果对人民有利,就不一定非要效法古制;如果符合实际情况,就不一定非要遵循旧俗。

      科技体制改革要敢于啃硬骨头,敢于涉险滩、闯难关,破除一切制约科技创新的思想障碍和制度藩篱,正所谓“穷则变,变则通,通则久”脚趾甲发黄变厚_休假式治疗网

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      【典出】《周易系辞下》

      【释义】事物到了窘困穷尽的时候就应当有所变化,变化之后才能通达,通达之后才能长久。

      “行之力则知愈进,知之深则行愈达。”改革开放40年积累的宝贵经验是党和人民弥足珍贵的精神财富,对新时代坚持和发展中国特色社会主义有着极为重要的指导意义,必须倍加珍惜、长期坚持,在实践中不断丰富和发展。

      ——2018年12月18日,习近平在庆祝改革开放40周年大会上的讲话

      【典出】(南宋)张栻《论语解序》

      【释义】随着实践的深入,人的知识会增长,认不离不弃芳龄永继_河北医科大学图书馆网识也会更加精进,而这种认识的深化又反过来让他的行动变得更通达、更有方向感。强调知行合一,不断地把前一步的认知和实践形成的经验作为下一步行动的基础,这样这个事业才会越来越进步。

      正是这种“天行健,君子以自强不息”、“地势坤,君子以厚德载物”的变革和开放精神,使中华文明成为人类历史上唯一一个绵延5000多年至今未曾中断的灿烂文明。

      ——2018年12月18日,习近平在庆祝改革开放40周年大会上的讲话

      【典出】《周易》

      【释义】天的运行刚健有力,与之相应,君子的品格也应像天的刚毅奋进一般,奋发图强、阳光健康,自我求新、永不止步。大地的气势宽厚和顺,君子应增厚美德,容载万物。

    

    

    

      奋斗实干篇

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      【典出】 《书大诰》

      【释义】勤奋的人会得到更多的回报,上天会实现勤劳的人的志愿。先挥汗耕耘、适时播种,后才有丰收的喜悦,这些都是大自然的规律。这是对改革开放40年来中国人民顽强拼搏、锲而不舍奋斗精神的赞美。

      “纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。”学到的东西,不能停留在书本上,不能只装在脑袋里,而应该落实到行动上。

      ——2018年5月2日,习近平在北京大学师生座谈会上的讲话

      【典出】(南宋)陆游《冬夜读书示子聿》

      【释义】陆游勉励儿子子聿做学问要早下功夫,坚持不懈,从书本上获得的知识固然重要,但毕竟还是不够的,想做出一番成绩,一定要注重亲身实践。

      每一项事业,不论大小,都是靠脚踏实地、一点一滴干出来的。“道虽迩,不行不至;事虽小,不为不成。”

      ——2018年5月2日,习近平在北京大学师生座谈会上的变更申请wholefoods_厦门环保空调网讲话

      【典出】(战国)《荀子修身篇》

      【释义】荀子认为,修身不是一件容易的事,无论士、君子,还是圣人,要达到完满的道德境界,必须永不停歇地努力。他用这样的比喻加以阐释:路程即使很近,但不走就不能到达;事情即使很小,但不做就不能成功。

      古人说:“事者,生于虑,成于务,失于傲。”伟大梦想不是等得来、喊得来的,而是拼出来、干出来的。

      ——2018年12月18日,习近平在庆祝改革开放40周年大会上的讲话

      【典出】(春秋)《管子乘马》

      【释义】各项事业都产生于周详的谋略,成功于辛勤努力,失败于骄奢放纵。

    

    

    

      久久为功篇

      细微之处见精神,久久为功成大业。从“精准扶贫”到“改革开放”再到城市管理,这都是习近平始终秉持的理念。

      “积土而为山,积水而为海。”幸福和美好未来不会自己出现,成功属于勇毅而笃行的人。

      ——2018年4月10日,习近平在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式上的主旨演讲

      【典出】 (战国)《荀子劝学篇》

      【释义】把土堆积起来可以成山,把水积蓄起来可以成海,比喻日积月累,积少成多,就可以实现从量变到质变。

      “玉不琢,不成器;人不学,不知道。”知识是每个人成才的基石,在学习阶段一定要把基石打深、打牢。

      ——2018年5月2日,习近平在北京大学师生座谈会上的讲话

      【典出】《礼记学记》

      【释义】玉器的制作,是用轮子带动转盘和搅拌好的解玉砂,以此把玉料剖开并慢慢琢磨成器。人同此理,本领不是天生的,是要通过不断学习积累、增长才干、修身立德才能获得的。

      “凿井者,起于三寸之坎,以就万仞之深。”社会主义建设者和接班人,既要有高尚品德,又要有真才实学。

      ——2018年5月2日,习近平在北京大学师生座谈会上的讲话

      【典出】(南北朝)刘昼《刘子崇学》

      【释义】凿井的人总是从很浅的土坑开始,然后挖出极深的井,比喻从极细微的积累开始,只要坚持不懈,必然成就事业。

      “树高叶茂,系于根深。”自力更生是中华民族自立于世界民族之林的奋斗基点,自主创新是我们攀登世界科技高峰的必由之路。

      ——2018年5月28日,习近平在中国科学院第十九次院士大会、中国工程院第十四次院士大会上的讲话

      【典出】(汉)刘安《屏风赋》:“维兹屏风,出自幽谷,根深枝茂,号为乔木。”

      【释义】树长得高、叶子茂盛都是因为根扎得深。比喻基础牢固,就会兴旺发展。

      中国古人讲,“锲而不舍,金石可镂。”让我们发扬丝路精神,一步一个脚印朝着目标前行,为实现中阿两大民族伟大复兴、推动建设中阿利益和命运共同体而不懈努力。

      ——2018年7月10日,习近平在中阿合作论坛第八届部长级会议开幕式上的讲话

      【典出】(战国)《荀子劝学篇》

      【释义】只要坚持不停地用刀刻,就连金属和石头这样坚硬的东西也可以雕刻成花饰。比喻做任何事情都需要坚持不懈地努力,有恒心,有毅力,才能把事情做成功。

      “根之茂者其实遂,膏之沃者其光晔。”历史有其规律和逻辑。

      ——2018年9月3日,习近平在2018年中非合作论坛北京峰会开幕式上的主旨讲话

      【典出】 (唐)韩愈《答李翊书》

      【释义】有茂密的树根,就会有丰硕的果实;有充足的灯油,就会有明亮的灯光。比喻凡事从根基上下功夫,自然会有显著成效。

    

    

    

      勇气信心篇

      2018年,我国大型水陆两栖飞机AG600成功水上首飞、嫦娥4号升空实施人类首次巡视月球背面任务……中国科技快速进步、新中国从一穷二白逐步走向富强,靠的就是中国人解决困难的勇气和坚持不懈的韧劲!

      “吾心信其可行,则移山填海之难,终有成功之日;吾心信其不可行,则反掌折枝之易,亦无收效之期也。”创新从来都是九死一生,但我们必须有“亦余心之所善兮,虽九死其犹未悔”的豪情。

      ——2018年5月28日,习近平在中国科学院第十九次院士大会、中国工程院第十四次院士大会上的讲话明星上的一粒微尘_当之无愧什么意思网

      【典出】孙中山《建国方略自序》

      【释义】移山、填海虽然困难重重,看似无法凭人力完成,但只要有如愚公、精卫一般坚定的信念和必胜的信心,持之以恒,就一定可以成功。相反,虽然反掌、折枝都是极为容易的事情,但若是没有行动的决心和信心,也是难以实现的。

      “百舸争流,奋楫者先。”新科技革命和产业变革的时代浪潮奔腾而至,如果我们不应变、不求变,将错失发展机遇,甚至错过整个时代。

      ——2018年11月17日,习近平在亚太经合组织工商领导人峰会上的主旨演讲

      【典出】《礼记中庸》

      【释义】众多的船只争相往前冲,奋力划桨的人会首先到达。比喻做任何事情都要勇往直前,尽自己最大的努力才会成功。

    

    

    

      牺牲奉献篇

      2018年,守岛卫国32年的王继才离开了我们;黄群、宋月才、姜开斌3位勇士为保护国家某重点试验平台牺牲;献身中国国防科技事业的林俊德成为挂像英模……习近平多次为一线奉献者点赞……他们选择了吃苦、选择了奉献,也成就了高尚。

  &韩国饰品网站_平阳房管网网nbsp;   奋斗是曲折的,“为有牺牲多壮志,敢教日月换新天”,要奋斗就会有牺牲,我们要始终发扬大无畏精神和无私奉献精神。

      ——2018年2月14日,习近平在2018年春节团拜会上的讲话

      【典出】毛泽东《七律到韶山》

      【释义】正因为有无数先烈的壮烈牺牲,才换来革命胜利,我们更要继承他们的遗志,以改天换地的精神换来新世界。

      今天,海南广大干部群众要不忘初心、牢记使命,以“功成不必在我”的精神境界和“功成必定有我”的历史担当,保持历史耐心,发扬钉钉子精神,一张蓝图绘到底,一任接着一任干。

      ——2018年4月13日,习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的讲话

      【典出】胡适《独立评论》第7号,1932年7月3日

      【释义】每个人要为革命事业做出最大的贡献,但革命事业的成功未必就在我手中、在我任期、在我有生之年看到实现,这是人生的崇高境界。

      “繁霜尽是心头血,洒向千峰秋叶丹。”两院院士是国家的财富、人民的骄傲、民族的光荣。长期以来,一代又一代科学家怀着深厚的爱国主义情怀,凭借深厚的学术造诣、宽广的科学视角,为祖国和人民作出了彪炳史册的重大贡献。

      ——2018年5月28日,习近平在中国科学院第十九次院士大会、中国工程院第十四次院士大会上的讲话

      【典出】(明)戚继光《望阙台》

      【释义】这两句诗表达的是诗人对民族的赤诚,自己有一腔抗倭报国的热血,又蕴含了对家国的忠贞。

    

    

    

      △王继才夫妇在开山岛上举行升旗仪式(资料图)

      眼界见识篇

      2018年,中国举办了四大主场外交活动,习近平积极传递中国声音。事实证明,在局势复杂的当下,保护主义没有出路,坚持合作才能共赢。认清世界之势,才能解答时代命题。

      “孔子登东山而小鲁,登泰山而小天下”。面对世界大发展大变革大调整的新形势,为更好推进人类文明进步事业,我们必须登高望远,正确认识和把握世界大势和时代潮流。

      ——2018年6月10日,习近平在上合组织青岛峰会上的讲话

      【典出】(战国)《孟子尽心上》

      【释义】孔子登上鲁国的东山,整个鲁国尽收眼底;登上泰山,天地一览无余。指人的眼界、视点要不断寻求突破,用超然物外的心境来观看世间的变幻纷扰。

      “明镜所以照形,古事所以知今。”我们回顾历史,是要以史为鉴,不让历史悲剧重演。

      ——2018年11月17日,习近平在亚太经合组织工商领导人峰会上的主旨演讲

      【典出】(西汉)韩婴《韩诗外传》

      【释义】照镜子可以让我们知道自己的美丑,看过去的事情可以让我们知道今天的对错。

      “智者顺时而谋。”站在历史前进的十字路口,我们应该认清世界大势,把握经济脉动,明确未来方向,解答时代命题。

      ——2018年11月18日,习近平在亚太经合组织第二十六次领导人非正式会议上的讲话

      【典出】(东汉)朱浮《为幽州牧与彭宠书》

      【释义】强调聪明的人应该顺应时势谋事,而不能违背事理处事。

     原标题:回首2018丨重习经典

     值班主任:颜甲

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